英國留學住宿先做功課！房租、注意事項報你知
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到英國留學，除了選學校，住宿、租屋也是相當重要的一環，不過對人在台灣的準留學生來說，要如何選擇最適合自己的住宿呢？下面就來跟大家聊聊在英國租屋的相關注意事項。
選擇住宿類型
第一次到英國留學，其實很建議從住在學校附設的學生宿舍開始新生活，一方面大多數學校的宿舍租金較為便宜，另一方面租賃手續相對簡單，並且有問題時可以向學校求助。不過，因為某些學校宿舍的位置可能並不理想，或是想要嘗試像英國人一般的在地生活，不少同學也會選擇在外租屋。
一般留學生會選擇的幾種住宿類型與如下：
- studio：指在公寓中有簡易廚房、衛浴、寢室合一的套房。
- en-suite：含衛浴的套房，通常會是在公寓或獨棟房子中。
- flat：英國的公寓稱為flat，從1 bedroom（一間房）起跳，大多數人會選擇與人合租多房的公寓（flat-share）。
- house：獨棟的房子，也是從一間房起跳，合租的話稱為house-share。
英國租屋費用
英國租屋價錢各地差異頗大，舉例來說，最多留學生的倫敦，租屋價格當然是全英最高，像是牛津、劍橋、巴斯等知名大學城租金也相對偏高；不僅是城市的差別，就算是在倫敦也會因區域不同而價錢懸殊。從倫敦市政府提供的地圖（下圖）就可以發現，市中心的月租金多半超過£2150。（網站中可以輸入郵遞區號，確認每區租金平均值：https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/renting/london-rents-map）
一般而言，studio因為是專屬個人空間，租屋費用通常較高，以倫敦來說，在不同區域，每週是£180- £300起跳，en-suite因為廚房與他人共用，可能會稍微便宜。
至於flat跟house，通常是越多房間平均下來越便宜，所以如果有三五好友一起出國唸書，一同租flat或house會是不錯的選擇，下方表格是統計組織NUMBO以全英國的租金平均做出的計算：
開始找房
一般在英國找房子最常使用兩種方式：
1. APP或租房網站找房
2. 直接請仲介公司協助找房。
經常使用的找房APP和網站有Rightmove、Spareroom、Zoopla和Gumtree等等，可以按照自己的需求搜尋適合的房源，房源有可能是由房東（landlord）自行刊登，也可能是由仲介公司（estate agent）代理刊登。在線上找房最需要注意的是租房詐騙，“經典”的騙術就是標榜自己是不住在英國的房東，如果要預約看房需要坐飛機特別來英國，希望房客可以先匯訂金表示誠意，但往往最後並沒有所謂的“房東”出現。
由於線上找房經常會有詐騙案發生，直接找仲介公司協助相對比較可靠。最好的方式就是先到想要居住的區域走走，看看喜歡的公寓是否有放租屋立牌，撥打上面電話預約看房，或者是直接走進該區的仲介公司門市（walk in），告訴仲介你的需求，讓他們介紹適合的房源給你；如果不確定仲介公司是否可靠，也可以先上網查詢他們的官網，一般正當的公司都會將註冊號碼放在網站上供顧客查詢。
＊實用英文字彙：
短租 short-term let、長租 long-term let、價格帶 price range、附傢俱 furnished、不附傢俱 unfurnished、包所有帳單 bills included。
看房注意事項＆房租計算方式
詢問房源狀況後，再來就是預約看房時間（arrange a viewing/ book a viewing）。看房時可請朋友一同前往，不但安全上較無顧慮，也可以幫忙注意房屋細節；另外，如果是喜歡的房源，建議預約早上及晚上各看一次，不僅是房屋內的採光、潮濕等狀況會完全不同，也可以順便觀察周遭街道環境。一般房屋資訊在網路上都會相當透明，不過看房時也可以詢問像是基本設備是否齊全、其他房客狀況等等。
英國房租多半分為月租（per month）或週租（per week），而週租金額乘以四並不會等於月租，舉例來說，如果週租是£200，年租為£200X54（週數）=£10,800，再將這個金額除以12個月£10,800÷12=900，故每月月租應是£900。
簽約注意事項
看完房後如果決定要租，一般必須寄給房東或仲介一個“出價”（offer），表示你同意講定的價碼，希望對方將房子租給你。當對方同意後，就會開始租房的簽約相關手續了。因為國際學生不會有固定收入，也沒有本地的存款，多數房東及仲介會要求預付（pay in advance）少至3個月，多至半年的房租，所以務必要確定自己有足夠的資金可以預付。外籍人士或學生也可能會被要求出示推薦文件（reference），可以請學校幫忙開立在學證明（proof of study）代替。
除了房租本身，房東也會要求先付一筆押金（deposit），以擔保房子在租期中不受損害；在法律上，英國租屋押金應受第三方托管，同時確保房東與房客的權益。如果是透過仲介租屋，還多需要支付一筆仲介費（admin fee），費用高低依仲介公司不同而異，雖然是一筆開銷，但好處是日常生活中遇到狀況（像是洗衣機故障等等），可以請仲介協助處理。
簽約時請務必認真將合約看完，除了基本的住宿公約、入住、退租時間、支付租金方式，也要特別注意搬離前多久需要通知、押金拿回時間、搬離清潔費等等。
以上就是在英國租房的相關注意事項，希望大家都能找到適合自己理想的住宿處喔！
資訊整理＆內文：Livia Tang
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