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英國留學住宿先做功課!房租、注意事項報你知

到英國留學,除了選學校,住宿、租屋也是相當重要的一環,不過對人在台灣的準留學生來說,要如何選擇最適合自己的住宿呢?下面就來跟大家聊聊在英國租屋的相關注意事項。

 

選擇住宿類型

 

第一次到英國留學,其實很建議從住在學校附設的學生宿舍開始新生活,一方面大多數學校的宿舍租金較為便宜,另一方面租賃手續相對簡單,並且有問題時可以向學校求助。不過,因為某些學校宿舍的位置可能並不理想,或是想要嘗試像英國人一般的在地生活,不少同學也會選擇在外租屋。

 

一般留學生會選擇的幾種住宿類型與如下:

  1. studio:指在公寓中有簡易廚房、衛浴、寢室合一的套房。
  2. en-suite:含衛浴的套房,通常會是在公寓或獨棟房子中。
  3. flat:英國的公寓稱為flat,從1 bedroom(一間房)起跳,大多數人會選擇與人合租多房的公寓(flat-share)。
  4. house:獨棟的房子,也是從一間房起跳,合租的話稱為house-share。

 

英國租屋費用

 

英國租屋價錢各地差異頗大,舉例來說,最多留學生的倫敦,租屋價格當然是全英最高,像是牛津、劍橋、巴斯等知名大學城租金也相對偏高;不僅是城市的差別,就算是在倫敦也會因區域不同而價錢懸殊。從倫敦市政府提供的地圖(下圖)就可以發現,市中心的月租金多半超過£2150。(網站中可以輸入郵遞區號,確認每區租金平均值:https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/renting/london-rents-map

 

 

一般而言,studio因為是專屬個人空間,租屋費用通常較高,以倫敦來說,在不同區域,每週是£180- £300起跳,en-suite因為廚房與他人共用,可能會稍微便宜。

 

至於flat跟house,通常是越多房間平均下來越便宜,所以如果有三五好友一起出國唸書,一同租flat或house會是不錯的選擇,下方表格是統計組織NUMBO以全英國的租金平均做出的計算:

 

開始找房

 

一般在英國找房子最常使用兩種方式:

1. APP或租房網站找房

2. 直接請仲介公司協助找房。

 

經常使用的找房APP和網站有Rightmove、Spareroom、Zoopla和Gumtree等等,可以按照自己的需求搜尋適合的房源,房源有可能是由房東(landlord)自行刊登,也可能是由仲介公司(estate agent)代理刊登。在線上找房最需要注意的是租房詐騙,“經典”的騙術就是標榜自己是不住在英國的房東,如果要預約看房需要坐飛機特別來英國,希望房客可以先匯訂金表示誠意,但往往最後並沒有所謂的“房東”出現。

 

由於線上找房經常會有詐騙案發生,直接找仲介公司協助相對比較可靠。最好的方式就是先到想要居住的區域走走,看看喜歡的公寓是否有放租屋立牌,撥打上面電話預約看房,或者是直接走進該區的仲介公司門市(walk in),告訴仲介你的需求,讓他們介紹適合的房源給你;如果不確定仲介公司是否可靠,也可以先上網查詢他們的官網,一般正當的公司都會將註冊號碼放在網站上供顧客查詢。

 

*實用英文字彙:

短租 short-term let、長租 long-term let、價格帶 price range、附傢俱 furnished、不附傢俱 unfurnished、包所有帳單 bills included

 

 

看房注意事項&房租計算方式

 

詢問房源狀況後,再來就是預約看房時間(arrange a viewing/ book a viewing)。看房時可請朋友一同前往,不但安全上較無顧慮,也可以幫忙注意房屋細節;另外,如果是喜歡的房源,建議預約早上及晚上各看一次,不僅是房屋內的採光、潮濕等狀況會完全不同,也可以順便觀察周遭街道環境。一般房屋資訊在網路上都會相當透明,不過看房時也可以詢問像是基本設備是否齊全、其他房客狀況等等。

 

英國房租多半分為月租(per month)或週租(per week),而週租金額乘以四並不會等於月租,舉例來說,如果週租是£200,年租為£200X54(週數)=£10,800,再將這個金額除以12個月£10,800÷12=900,故每月月租應是£900。

 

簽約注意事項

 

看完房後如果決定要租,一般必須寄給房東或仲介一個“出價”(offer),表示你同意講定的價碼,希望對方將房子租給你。當對方同意後,就會開始租房的簽約相關手續了。因為國際學生不會有固定收入,也沒有本地的存款,多數房東及仲介會要求預付(pay in advance)少至3個月,多至半年的房租,所以務必要確定自己有足夠的資金可以預付。外籍人士或學生也可能會被要求出示推薦文件(reference),可以請學校幫忙開立在學證明(proof of study)代替。

 

除了房租本身,房東也會要求先付一筆押金(deposit),以擔保房子在租期中不受損害;在法律上,英國租屋押金應受第三方托管,同時確保房東與房客的權益。如果是透過仲介租屋,還多需要支付一筆仲介費(admin fee),費用高低依仲介公司不同而異,雖然是一筆開銷,但好處是日常生活中遇到狀況(像是洗衣機故障等等),可以請仲介協助處理。

 

簽約時請務必認真將合約看完,除了基本的住宿公約、入住、退租時間、支付租金方式,也要特別注意搬離前多久需要通知、押金拿回時間、搬離清潔費等等。

 

以上就是在英國租房的相關注意事項,希望大家都能找到適合自己理想的住宿處喔!

 

 

 

資訊整理&內文:Livia Tang

*本文章與即客數位行銷公司合作